Главная | Земельные вопросы | Оценка стоимости земельного участка зданий и сооружений

Оценка стоимости земельного участка

Рынки недвижимости отличаются от рынков других товаров и услуг экономическими характеристиками и поведением покупателей и продавцов, а также характеристиками находящихся в обороте товаров. Рынки недвижимости подразделяются на сегменты исходя из различий между типами недвижимости и их привлекательности для различных участников рынка.

На все рынки недвижимости оказывают влияние поведение, мотивация и взаимодействие покупателей и продавцов недвижимости, которые могут в свою очередь быть подвержены влиянию со стороны многих социальных, экономических, государственных и экологических факторов. Исследование рынков недвижимости может проводиться с точки зрения характеристик местоположения, конкуренции, а также спроса и предложения, которые относятся к общим условиям рынка недвижимости.

сказал Оценка стоимости земельного участка зданий и сооружений этой причине

В процессе определения стоимости земли в частности, рыночной стоимости знание оценщиком земельного рынка позволяет ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других земельных участков. Чтобы определить рыночную стоимость, оценщику необходимо идентифицировать и проанализировать земельный рынок или рынок недвижимости в целом, оказывающие влияние на стоимость оцениваемого земельного участка.

Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, поэтому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка.

Цели и виды оценки земли

В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли. Российская Федерация Президент, Государственная дума. Совет Федерации и субъекты РФ в лице органов государственной власти; города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления. Юридические лица — коммерческие и другие организации, в том числе иностранные. Граждане и их объединения, семьи, народы и, в определенных случаях, иностранные граждане.

Для чего проводиться?

Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости в целом и земельного рынка в частности, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи земельного участка на конкретную ее дату в будущем. Учет специфики рынка недвижимости позволяет более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих факторов на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках сравнительного подхода.

Кроме того, определение инвестиционной привлекательности земли как объекта для инвестирования если оценка заказывается потенциальным инвестором требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости.

все Оценка стоимости земельного участка зданий и сооружений Джизирак

Знание оценщиком конкретного сегмента земельного рынка позволяет ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других объектов недвижимости. Рынок земли, в отличие от большинства рынков, менее организован и отличается от конкурентного рынка. При оценке стоимости земельных участков необходимо учитывать следующие особенности земельного рынка: В этом проявляется одна из особенностей земли как свободно не воспроизводимого товара.

Спрос менее эластичен, чем на других рынках, и во многом зависит от местоположения участка. Сами земельные участки имеют фиксированное положение. Сделки с земельными участками затрагивают много юридических формальностей и требуют документального оформления и государственной регистрации.

Законодательная база

Это объясняется процессом становления земельного законодательства и, прежде всего, разделением государственной собственности на землю, созданием Государственного земельного кадастра, неразвитостью многих сегментов рынка например, сельскохозяйственных угодий , что сдерживает развитие рынка и не позволяет реализовать основной рыночный принцип — эффективное управление собственностью. Рыночная стоимость земельных участков складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения.

Удивительно, но факт! Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю. Косвенные затраты обычно включают в себя:

Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы. Первая группа — экономические факторы, зависящие от макроэкономического состояния и экономической ситуации в регионе. На величину спроса на землю прежде всего влияют: На величину предложения земли оказывают влияние: Вторая группа — социальные и демографические факторы: Третья группа — факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли: Четвертая группа — факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды местоположения: При кадастровой оценке земель поселений учитывается влияние следующих групп факторов: Сложность анализа спроса зависит от целевого использования земельного участка и возрастает по мере перехода от незастроенных участков к уже освоенным городским территориям.

Кроме вышеперечисленных объективных внешних факторов, спрос на городские земли подвержен воздействию и субъективных факторов вторичный спрос.

Удивительно, но факт! Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков:


Читайте также:

  • Можно ли уйти в армию по временной прописке
  • Сроки рассмотрения судами незаконное увольнение
  • Кража 1000 рублей ук
  • Классификация аренды земельного участка
  • Приватизация квартир до какого срока
  • Договор купли продажи доли дома с земельным участком
  • Наследование по завещанию доли квартиры