Главная | Земельные вопросы | Оформления земельного участка в долевую собственность

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Особенности Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся — то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из — за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки. Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Делимые Это такие участки, которые могут быть разделены на несколько частей, и при этом они не утратят свои полезные характеристики, могут быть использованы для строительства, ведения садово — огороднического хозяйства, строительства объектов для осуществления предпринимательской деятельности Неделимые Это такие объекты, разделить которые фактически не возможно без нарушения их целостности и функциональности.

Также в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого — либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям. Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение — дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным.

Порядок распоряжения У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности.

Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении

Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта. Что можно сделать с участком: Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи.

Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях: Была осуществлена сделка по дарению земли или мене. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету. Продажа или обмен земельного участка, а именно — его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

Какие участки можно разделять на доли?

Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам: Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли — продажи.

Удивительно, но факт! Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев? На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра.

Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно — предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость. Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость.

Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде. В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению: Это может быть договор купли-продажи , мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа; свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации; технические документы на участок, а именно — кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация — размеры земельного участка, его месторасположение.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

оформления земельного участка в долевую собственность обеих машин

Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину — ее размер не может быть меньше рублей. Иное дело — регистрация права собственности в Росреестре — пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности — доли в нем. Что такое долевая собственность на дом, узнайте в статье: Разница между совместной собственностью и долевой описывается на этой странице.

Как выйти из долевой собственности на землю Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности. Сделать это можно, однако следует позаботиться о том, чтобы процедура выхода из права собственности была осуществлена должным образом, с соблюдением норм и правил, установленных законодательством страны. Основания для прекращения права собственности на часть земельного участка: Совладельцы более не находятся в близких отношениях, например, был проведен бракоразводный процесс.

Планируется выдел доли в имуществе, начата процедура реорганизации совместной собственности. По каким — либо причинам, человек не желает иметь участок в собственности. Выход из долевой собственности может быть осуществлен, если: Также право на пользование участком может быть прекращено, если земля переходит в собственность государству. В таком случае обязательно выплачивается компенсация. Процедура раздела Для того, чтобы разделить имущество —в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия: Определиться с размерами долей.

Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании. Заключение соглашения о разделе долевого имущества. Регистрация документа в Росреестре. Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными. Неделимые участки Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок — не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома. Возможно два способа решения конфликта: Устанавливаются равные доли на каждого гражданина, если иное не было закреплено завещанием.

Один из граждан выкупает у остальных сособственников участок, а также и строение, которое было возведено на нем. После того, как будет принято решение и определены размеры долей на каждого гражданина, обязательно должен быть получен документ, подтверждающий право собственности — он выдается в Росреестре. Если владельцев земельного участка несколько — в свидетельстве каждого из них указывается размер доли, которая оформлена в собственность.

Кроме свидетельства, каждый собственник должен получить кадастровый паспорт и номер участка, чтобы это сделать, нужно обратиться в отделение Росреестра. Следует также помнить о том, что если один из собственников категорически не желает прийти к компромиссу, вопрос может быть решен в суде, в результате чего будет осуществлено лишение права собственности с выплатой денежной компенсации. Следует понимать, что в большинстве случаев разделить участок не представляется возможным, а значит очень важно понять, как можно пользоваться участком, не затрагивая территорию, принадлежащую другим собственникам.

Одним из решений может стать продажа земли и распределение полученной прибыли между всеми собственниками. С размером госпошлины за переход права собственности ознакомьтесь в статье: Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность?

Удивительно, но факт! Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Найдите ответ на этой странице. Как продать часть квартиры в долевой собственности без согласия, узнайте тут. Прекращение долевой собственности на земельный участок Предыдущая запись.


Читайте также:

  • Срочный выкуп земельного участка в ленинградской области
  • Усыновление ребенка на свое имя
  • Разделение земельного участка на части
  • Исковое о взыскании алиментов в твердой денежной сумме с предпринимателями
  • Какие авто относят к грузовикам для налогообложения