Главная | Земельные вопросы | Раздел земельного участка выдел доли

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса: При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта.

Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли. Обращение в суд понадобится в таких случаях: Каким образом производится выдел доли при наличии согласия всех сособственников?

Особенности раздела земельного участка в натуре

Процедура заключается в следующем: Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевой собственности, которые необходимо знать: Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию; межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.

Как продать долю земельного участка, читайте тут. Как решить спор о разделе земельного участка в натуре, читайте по ссылке: Присутствовать на нем должны: Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания , который подписывается всеми участниками, указанными выше. Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела.

После того, как акт межевания был согласован, инициатор выдела вместе с заявлением об его утверждении, предоставляет в Кадастровую палату такие документы: Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов. При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.

Документом, который подтверждает право собственности на вновь образованный участок, является выписка из ЕГРН, выдаваемая после предъявления следующих документов: Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание. Выделение доли земельного участка через суд Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников.

В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком. При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает: Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь. В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.

При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц. Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь — это судебное разбирательство.

В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества. Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

Удивительно, но факт! Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера , работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок. В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра: Что необходимо знать, прежде чем затевать выделение доли из общего участка?

Выдел доли из общего земельного участка возможен только при соблюдении следующих требований: В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация. Данное финансовое возмещение выплачивается остальными сособственниками, а право владения долей в общем имуществе прекращается.

раздел земельного участка выдел доли Элвин

Данное требование предусмотрено пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В зависимости от целевого назначения земельного участка, минимальная доля при выделе из общего не должна быть меньше, чем: На уровне регионов данные требования могут изменяться как в одну, так и в другую сторону.

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Также следует иметь ввиду, что размер доли в процессе межевания может иметь отличие от закрепленного в общей собственности из-за особенностей рельефа общего участка, структуры почвы. В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет. Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения Свои особенности имеет выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который по своему назначению относится к сельскохозяйственным землям. Это объясняется тем, что к массиву земель общего участка относятся земли для выращивания сельхозкультур, пастбища и луга.

Размежевание земельного участка: что это такое?

И выделение доли из такого массива земель, в большинстве случаев, влечет неудобства для остальных сособственников, а также третьих лиц, которые занимаются хозяйственной деятельностью на указанных землях. Поэтому как вариант решения вопроса, рассматриваются предложения о заключении договоров аренды. Ведь при таком варианте решения вопроса, фактического выделения доли в земельном участке не происходит. Вместе с тем, если собственник доли решил выделить свое имущество, то такое решение он принял обдуманно и взвешенно.

Проще решается вопрос о выделе участка в собственность, если предварительно данная земля находилась в аренде. Поэтому индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые арендовали такую землю, в последующем могут произвести выдел участка и оформить его в свою собственность. В таком случае, выделение участка производится по такой же процедуре, что и для дачного кооператива, однако, такое желание должно быть подкреплено решением местной государственной администрации.

Существует ряд земель, из которых нельзя выделить участок в свою собственность. К таким землям относятся:


Читайте также:

  • Оспаривание сделки по покупке недвижимости
  • Квартира на родителей платил картой за ипотеку жена требует
  • Декрет о ликвидации предприятия
  • Объект недвижимого имущества в бухучете
  • Расчет стоимости аренды земельного участка под ижс
  • Экспликация земельного участка это
  • Если не страховать жизнь при ипотеке на второй год втб