Главная | Защита прав потребителя | Где заказать оценку для ипотеки

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

Оформление Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита Оценка квартиры для ипотеки - обязательное требование, без выполнения которого подписание договора невозможно. Именно вывод эксперта будет основополагающим при определении размера суммы, которую выдаст банк заемщику. Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке Оценка недвижимости необходима для определения суммы, которую банк готов будет выдать заемщику в качестве ипотечного кредита.

Для банка отчет об оценке квартиры для ипотеки необходим, чтобы определить размер суммы, которую он сможет взыскать в случае появления задолженности и необходимости продажи заложенного имущества. Так как цена на вторичное жилье может колебаться очень сильно на конечную стоимость влияет множество факторов: На основании экспертного вывода банк принимает решение о размере выдаваемой ипотеки. Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик.

Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной. Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки

Где заказать оценку квартиры для ипотеки? Требование провести оценку квартиры предусмотрено п.

Удивительно, но факт! Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.

В данной норме предусмотрено, что в договоре в обязательном порядке должен быть прописан предмет ипотеке то есть объект недвижимости , его стоимость, срок действия кредита и общая сумма. Также в контракте может быть прописан порядок взыскания задолженности. Выбрать оценщика может сам заемщик, но обычно у банка есть собственный список специалистов, к которым он может порекомендовать обратиться.

Настаивать на конкретном оценщике банковская организация права не имеет, но обращение к одобренному финансовой организацией эксперту ускорит процесс рассмотрения заявки по ипотеке, так как банку не придется проверять квалификацию неизвестного специалиста. Запретить или указывать, к какому специалисту обращаться, банк не имеет права.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк?

Если заемщик категорически не хочет обращаться в указанную банком компанию, а банковская организация отказывается принимать вывод другого эксперта, то заемщику нужно требовать письменного отказа с указанием обоснованных причин. Оценку объектов недвижимости при ипотечном кредитовании имеет право производить аккредитованный специалист, который соответствует целому ряду требований: Данный полис является гарантией того, что в случае допущения случайной или специальной ошибки при проведении оценки недвижимости не пострадают третьи лица.

В случае неправильной определения стоимости объекта ущерб будет покрыт за счет данного полиса. Требование о наличии полиса гражданской ответственности оценщика регламентировано ст. Проводить оценку могут только аккредитованные специалисты. Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки? Для оценки недвижимости для ипотеки нужно предоставить следующие документы: Чаще всего таким документом является договор купли-продажи; технический паспорт из БТИ.

Все предоставляемые документы заверяет заказчик своей подписью. Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки? В среднем цена оценке квартиры для ипотеки колеблется в пределах рублей. В Москве и Санкт-Петербурге цена услуг эксперта несколько выше и составляет около рублей. На фоне стоимости квартиры данные траты не являются слишком большими. Стоимость услуги зависит не только от уровня квалификации специалиста, но и от некоторых других факторов: Одно дело, если квартира расположена в городе, и совсем другое, если оценщику нужно будет ехать в какую-то отдаленную деревню; срочность.

Чем быстрее заемщику нужно получить вывод эксперта, тем дороже будет стоимость услуги. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? В среднем стоимость услуги составляет рублей. Говоря о том, кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, то все траты лежат на заемщике. Как проходит оценка квартиры для ипотеки? Процедура оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки не отличается от оценивания недвижимости для осуществления обычной сделки купли-продажи.

Клиент должен заключить договор с экспертом. После этого определяется дата, когда специалист должен приехать и осмотреть объект продажи. В обязательном порядке оценщик лично делает подобные фото квартиры, которые впоследствии прикладывает к отчету.

Пакет документов, предоставляемый юридическими лицами

Существует несколько способов независимой оценки недвижимости для ипотеки: Кроме самой квартиры, оценщик изучает следующие факторы, которые в конечном счете влияют на итоговую стоимость: Если район новый, то оценивается перспектива его развития. После изучения и анализа всех факторов эксперт подготавливает итоговый развернутый отчет с обоснованным решением.

Обычно отчет занимает около страниц. В нем указывается две цены, которые могут отличаться: На оценочную стоимость влияет множество факторов. Что такое рыночная и ликвидная стоимость? Рыночная стоимость — это цена, по которой жилье может быть продано в обычном режиме. Ликвидная стоимость — это стоимость, по которой продавец может срочно реализовать недвижимость в случае вынужденной продажи.

Банки обращают внимание на ликвидную стоимость, то есть ту цену, за которую они смогут реализовать заложенное имущество. Чем меньше ликвидная стоимость, тем меньший размер ипотечного кредита выдаст банк. Сколько действует оценка квартиры для ипотеки? При этом дата проведения оценки и дата составления отчета отличаются между собой. Как правило, это несколько дней, но иногда разница между датой фактического осмотра объекта и датой подписания экспертного вывода может отличаться на одну-две недели.

Удивительно, но факт! По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Срок действия вывода эксперта составляет полгода. Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки На данный момент более половины представленных на рынке недвижимости квартир имеют те или иные изменения. По закону перепланировкой считается даже изменение формы дверных проемов или отказ от кладовки в коридоре или спальне.

где заказать оценку для ипотеки Думаю

С точки зрения банка все неузаконенные изменения являются недостатками, которые негативно влияют на стоимость квартиры. Соответственно, уменьшается ликвидная стоимость квартиры, а заемщик может рассчитывать на меньшую сумму ипотечного кредита. Каждый случай с перепланировкой рассматривается отдельно.

Сложно или практически невозможно узаконить следующие виды перепланировок: Иногда заказчики просят не указывать в экспертном отчете факт наличия перепланировки. Сокрытие подобной информации чревато для самого эксперта лишением аккредитации в банке, а для заемщика — требованием банка досрочно погасить кредит. В худшем случае банк может предъявить иск с требованием возместить весь нанесенный ему ущерб. Учитывая серьезность последствий, добросовестные оценщики никогда не идут на столь серьезное нарушение.

Неузаконенная перепланировка может являться серьезной помехой при оформлении ипотеки. Итоги Итак, оценка квартиры необходима, чтобы получить ипотечный кредит. Выбор специалиста, заключение с ним договора и оплата его услуг полностью лежит на заемщике, но банк может порекомендовать обратиться в ту или иную компанию. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Переоформление прав на землю юридическими лицами статья
  • Цены на жилье в канаде
  • Купил дом не переоформел договор на электричество
  • Ипотека в банках барнаула на сегодня
  • Исковое заявление на признание право собственности