Главная | Семейное право | Как выгодно досрочно погашать ипотеку

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку?

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку? Наша сегодняшняя задача — разобраться, как правильнее или точнее, как выгоднее, это делать. При любой схеме формирования ежемесячных платежей будь то аннуитентная или дифференцированная заемщик в первые годы выплачивается максимальную сумму процентов, поэтому если есть возможность гасить досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита.

Удивительно, но факт! Но такой вариант подойдет только тем, кто: Достаточно часто внести дополнительные деньги допускается только в день внесения очередного планового платежа; существует ли комиссия за внесение денежных средств; информация о том, где именно необходимо проводить процедуру оплаты своей задолженности — в отделении, в котором проходило заключение договора, или в любом другом.

Позже это делать будет просто бессмысленно, основная сумма переплаты к тому времени уже будет уплачена банку. Сегодня практически не осталось банков с действующим мораторием на досрочное погашение ипотечных кредитов. Если банк не устанавливает минимальный платеж для досрочного погашения, то хоть сколько. В рамках одного месяца эти деньги не очень ощутимы, но вот при пересчете на весь срок кредита, небольшие досрочные погашения способны сократить итоговую переплату на очень заметную сумму.

Для понимания ситуации, возьмем пример: По графику каждый месяц он должен платить 23 рублей, платежи равные, выражаясь банковским языком, аннуитентные. Итак, ежемесячный платеж 23 рублей, и заемщик каждый месяц округлял его до 25 рублей, то есть вносил 1 рублей в качестве суммы досрочного погашения ежемесячно.

Погашаем кредит собственными силами: выбираем оптимальный способ

При этом только за 1 год такими минимальными усилиями заемщик сократил срок ипотеки на 1 год. При каждом внесении суммы досрочного погашения работник банка спрашивает: Естественно, при маленьких суммах досрочного погашения, выбирая уменьшение ежемесячного платежа, вы этого даже не заметите. Был платеж 23 , стал 23 , например.

Удивительно, но факт! Другие записи на эту тему ищите здесь. Соответственно, если погашать свой кредит досрочно путем уменьшения суммы платежа, можно значительно сэкономить свои денежные средства, а если проводить досрочное погашение путем уменьшения срока кредитования — можно сэкономить свое время.

Но в этой же ситуации, внесение досрочно 1 рублей сокращает срок кредита на 1 месяц. Итого, досрочно внесенные в течение одного года 19 рублей сокращают срок кредита на 1 год, а значит, уменьшаются и общая сумма начисленных процентов, и, как следствие, итоговая сумма переплаты по кредиту. Другая ситуация с этим же заемщиком. Неожиданная премия в размере 30 рублей принесена в банк для досрочного погашения основного долга. Во втором случае при сокращении срока кредита на 19 месяцев итоговая переплата по кредиту сократилась на рублей.

В первом — при уменьшении ежемесячного платежа —переплата сократилась всего на 13 рублей.

В каком случае выгодно уменьшать срок

Выбор очевиден, снова сокращаем срок кредита и экономим! Еще вариант, спустя пару лет после выплат по ипотеке, у заемщика рождается второй ребенок. Он, заемщик, естественно, решил использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Сумма маткапитала в году вполне серьезная — рублей, и опять два варианта: При поступлении в счет погашения основного долга материнского капитала ежемесячный платеж уменьшится на 4 рублей, то есть с 23 рублей до 18 рубля.

как выгодно досрочно погашать ипотеку миллионы

Если же заемщик решит сократить срок кредита, то получит минус месяцев, то есть срок кредита сократиться на 12 лет и 3 месяца. Если сравнивать итоговую переплату по кредиту, то сокращать срок и здесь немного выгоднее, но учитывая новые обстоятельства — добавился новый член семьи, увеличились ежемесячные расходы — заемщик в этой конкретной ситуации уменьшил ежемесячный платеж.

Что мы получаем в итоге: Гасить ипотеку досрочно выгодно, особенно в первые пять лет кредита. Любое досрочное внесение любой суммы способно существенно сократить итоговую переплату по кредиту.

как выгодно досрочно погашать ипотеку изгнание взял

Если есть возможность внести большую сумму и более тысяч , нужно внимательно вместе с сотрудником банка рассчитать, что будет выгоднее: У каждого банка свои условия и правила расчета, поэтому тут самостоятельными прикидками и сторонними советами не обойдешься. При выборе между сокращением срока кредита и уменьшением ежемесячного платежа всегда просите сотрудника банка для каждого варианта предоставить следующие значения: Сопоставив эти три значения и свою текущую жизненную ситуацию, вы сделаете правильный выбор.

Удачи и скорейшего погашения ипотеки!

Удивительно, но факт! При очень крупных суммах ипотечного кредита, возможно сокращение срока до желаемого клиентом, одновременно со снижением платежа. Но как разобраться, какой из этих вариантов все-таки выгоднее для заемщика?

Выбирайте выгодные варианты квартир в ипотеку в Екатеринбурге.


Читайте также:

  • Ипотека ру в ростове
  • Россельхозбанк челябинск ипотека условия
  • Убийств в семье бизнесмена астрахань
  • Брачный контракт когда заключают
  • Ответственность за нарушение лицензионных требований
  • Спасские ворота дмитров ипотека